HYDROGEN

MON PROJET IMMOBILIER

VOUS AVEZ UN PROJET IMMOBILIER ?

QUELQUE SOIT VOTRE PROFIL OU VOTRE OBJECTIF, L'IMMOBILIER VOUS APPORTERA UNE SOLUTION PÉRENNE, POUR NOTAMMENT OPTIMISER VOTRE FISCALITÉ, GÉNÉRER DES REVENUS COMPLÉMENTAIRES, PROTÉGER VOTRE FAMILLE...

La première question à vous poser : suis-je prêt et mon projet est-il cohérent ? Pour y répondre, il est nécessaire de prendre en compte votre situation personnelle (situation économique, professionnelle et familiale). Il faut également être en mesure de se décider concernant le type de bien recherché. Le groupe Sofraco et son partenaire iSelection, spécialiste en immobilier patrimonial depuis 1996, vous accompagnent dans la réussite de ce projet. 

Avec notre partenaire iSelection, bénéficiez du meilleur accompagnement : 25 années d’expertise, plus de 63 000 propriétaires qui leur ont déjà fait confiance, un accès à toute l’offre nationale des plus grands promoteurs dans le neuf, un accompagnement durant toutes les étapes du projet d’acquisition grâce à des équipes qualifiées et à une organisation adaptée au marché et à la digitalisation des process : depuis l’aide au choix du bien immobilier, jusqu’à la signature de l’acte notarié et même lors de la phase de financement grâce à ses partenaires bancaires.

LES 4 BONNES RAISONS D'ACHETER UN LOGEMENT NEUF

#1 Bénéficier d’un bien sans travaux, avec de solides garanties légales (Garantie de parfait achèvement / Garantie biennale / Garantie décennale)

#2 Réduire son empreinte environnementale (Normes RT 2012 et à venir RE 2020)

#3 Bénéficier d’un logement confortable, sécurisé et économe, connecté et accessible : Confort thermique / Confort acoustique / Qualité de l’air intérieur, services domotiques et accès à la fibre (le plus souvent)

#4 Bénéficier d’aides publiques et d’avantages financiers liés à l’acquisition dans le neuf : PTZ (sous réserve d’éligibilité), Aides locales à l’accession à la propriété, Possibilité de TVA réduite 5,5% (sous réserve de conditions d’éligibilité), Frais de notaire réduits (autour de 2,5% contre 7 à 8% dans l’ancien), Dispositifs défiscalisants dans le neuf : Pinel, Censi-Bouvard, LMNP, Nue-Propriété ou l’ancien : Malraux, Monuments Historiques …

FOCUS SUR L'INVESTISSEMENT LOCATIF

Afin de trouver le bien et le dispositif le plus adapté à vos besoins, il faut :
– définir précisément vos objectifs : réduction d’impôt, constitution d’un patrimoine, préparation de la retraite, défiscalisation sans apport, protection de la famille, transmission…
– définir votre budget : votre apport personnel, votre épargne mensuelle ainsi que votre capacité d’emprunt, afin d’utiliser au maximum le levier du crédit et profiter de l’assurance décès invalidité.


Voici les différents dispositifs défiscalisants qui peuvent vous être proposés :

Ne choisissez pas un bien uniquement en fonction de son éligibilité à un dispositif fiscal. De nombreuses études détaillent la part idéale qui devrait être consacrée à l’actif immobilier dans un portefeuille : environ 15 à 20% voire 30 %. En intégrant de l’immobilier dans votre portefeuille, vous allez pouvoir diversifier le risque. Les placements immobiliers restent un très bon compromis entre rentabilité et sécurité. Aujourd’hui la palette d’avantages fiscaux combinée avec des taux d’intérêt historiquement bas en font un actif attractif, valeur refuge tangible par excellence. Enfin, n’oubliez pas que le critère principal d’un bon investissement immobilier reste son emplacement.

Un investissement immobilier locatif doit avant tout s’inscrire dans un stratégie patrimoniale globale : Quand investir ? Comment investir ? Quel dispositif fiscal privilégier ?
Vous trouverez les réponses à toutes ces questions auprès de notre partenaire iSelection.

Rappel : Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. L’attention de l’acquéreur est attirée sur les risques afférents à un investissement locatif (ex. : non-respect des conditions d’octroi de l’incitation fiscale, y compris des conditions de mise en location, absence de locataire, loyers impayés, évolution défavorable du marché locatif) susceptibles d’entraîner la perte du bénéfice des incitations fiscales et/ou la remise en cause de l’équilibre financier de l’investissement.